Comment réussir son investissement locatif ?

Voici une petite vidéo que j'ai trouvé assez intéressante et qui explique plutôt bien l'invetissement locatif :

Comment réussir son INVESTISSEMENT LOCATIF en 2018 !

Voici une trascription rapide pour celles et ceux qui ne peuvent pas avoir de son ou qui sont au travail (sans parler des économies de bande passante) :

comment réussir son investissement locatif en 2018 je vous donne tous mes conseils dans cette vidéo



bonjour à tous je m'appelle michael on taille je dirige la société investissement locatif points comme mon équipe et moi même nous accompagnons des centaines d'investisseurs sur le marché immobilier à paris en ile de france à lyon et bientôt dans d'autres villes

vous m'avez sollicité sur comment bien réussir votre investissement locatif en commentaires des vidéos youtube et je vous en remercie et je voudrais vous donner mes conseils pour toutes celles et ceux qui souhaitent suivre l'actualité je vous invite à vous abonner à la chaîne pour suivre l'intégralité de mes astuces en immobilier pour réussir votre investissement locatif et je vous invite bien entendu à mettre en commentaire vos questions soit j répondent directement soit je les note et je vous en remercie vous êtes nombreux et ça fera l'objet de prochaines vidéos de manière générale puisque les réponses peuvent vous servir mais servir également à l'entièreté de la communauté ea aux investisseurs qui me suivent et qui nous regarde de manière générale

je voudrais divisé en quatre points essentiels que j'appelle les quatre piliers pour bien réussir votre investissement locatif en un si vous voulez le réussir et faire une bonne rentabilité

il faut vous focalisez sur un bien vétuste et donc des côtés alors j'insiste vétus ça veut dire un appartement vétuste et pas un immeuble vétuste parce que sinon il ya un problème vous avez soumis à de lourdes charges ensuite d'air de restructuration de la copropriété donc c'est vraiment un lot isolé qui est vétuste à l'intérieur d'un immeuble qui ne l'est pas sinon ça fonctionne pas l'intérêt c'est qu'il ya des travaux à réaliser

donc le bien déjà il va être instantanément des côtés vous à les éliminer l'entièreté des investisseurs qui ne veulent pas s'embêter à faire des travaux donc vous enlevez de la concurrence ça vous permet aussi de vous retrouver potentiellement à moins sur un appartement est donc ce soit moins compliquée puisque vous illuminer une partie de la concurrence néanmoins on n'est jamais seul sur le marché il ya des professionnels comme c'est le cas notre société investissement locatif on sait repérer des bas affaire donc il faut quand même être réactif puisque ça va être un gros

facteur clé de succès donc là vous êtes ensuite en possession d'un bien qui nécessite des travaux qui est décoté il faut vous arriviez bien entendu à analyser le potentiel de ce bien là tout simplement parce que ça peut être intéressant au prix au mètre carré mais il faut que vous regardiez si avec l'ensemble des coûts et des travaux c'est toujours intéressant infiné l'opération c'est ça qui est important

puisqu'il ya la fois ce premier stade du bien et il ya le stade de l'entièreté du projet global en deux il va falloir rénover cet appartement et c'est la rénovation l'intérêt de la rénovation il est multiple en 1 déjà vous allez pouvoir avoir un appartement à la fin qui est complètement neuf et donc ça va vous diminuez vos frais d'entretien puisque tout va être neuf salles de bains à électricité plomberie et donc vous n'allez pas remettre la main à la poche pendant plusieurs mois plusieurs années et du coup c'est très confortable en termes de trésorerie vous allez pouvoir restructurer le bien sûr un produit rentable

si c'est un grand studio on va pouvoir le passer en t2 c'est vraiment l'exemple de l'appartement dans lequel je me trouve paris 19ème arrondissement là on est sur un type t2 il ya une chambre de ce côté là une salle de bain juste derrière la caméra et c'était avant un grand studio on la reconfigurer volontairement pour notre client en t2 pour gagner en rentabilité et c'est vraiment tout l'intérêt c'est que vous allez pouvoir optimiser l'appartement leurs structures et partir sur un bien qui est complètement neuf au goût du jour et qui va vous permettre de diminuer drastiquement demain les frais d'entretien en 3

il va falloir ensuite meublé décoré cet appartement cette étape elle paraît assez simple en fait elle n'est pas du tout et c'est ça qui peut être piège pour un investisseur débutants c'est que ils vont la plupart du temps faire c'est zéro dix types c'est-à-dire meublé bat pour faire comme si ça me plaisait à moi alors que c'est pas vous qui doit plaire c'est à votre futur locataire et au plus grand dénominateur commun

une erreur fréquente aussi c'est comme l'ameublement la décoration est en fin de processus on a dépensé beaucoup d'argent on a beaucoup investi puisqu'on a acheté l'appartement on a payé le notaire on a payé les travaux on a payé potentiellement l'architecte on est en bout de processus et du coup on a un peu des oursins dans les poches on se dit bah peut-être que ce serait bien si je recycle et la commode ou le canapé qui est dans ma cave finalement il n'est pas en si mauvais état

ben c'est tout ce qu'il faut pas faire parce que le canapé ou la commode qui est dans votre cave le locataire il n'en veut pas non plus ne tombez pas dans ce piège là il faut donc qu'ils soient suffisamment ou du jour qui soient pas trop chargée en termes d'ameublement pour qu'on puisse quand même circuler dans l'appartement il faut qui plaise au plus grand dénominateur commun n'hésitez pas à faire appel à une décoratrice chez investissements katif on a deux salariés décoratrice en interne qui nous font magnifique projet si vous êtes vraiment perdu dans cette étape là et enfin la quatrième étape c'est la location ce qu'oublie les investisseurs débutants c'est qu'il ya un marché de niche dans l'intégralité des villes pour des biens qui sont refaits à neuf meublées et décorées avec goût puisque vous allez vous démarquer de la concurrence et ça c'est vraiment le plus intéressant puisque du coup vous allez pouvoir positionner votre bien sûr la moyenne

supérieure du marché est allé chercher la rentabilité puisque comment est ce qu'on va chercher la rentabilité bas on n'est pas un magicien on va juste se positionner sur un bien qu'ils aient volontairement des côtes et qui est volontairement moins cher que le marché parce qu'ils nécessitent des travaux et on va le refaire en un produit complètement refaits à neuf meublé décor et on va créer le gaf le plus grand possible entre le point

d'entrée et le point de sortie et donc ensuite vous allez pouvoir le commercialiser l'intérêt il est que quand j'ai un bon produit un beau produit je vais drainé un bon public derrière et ça c'est intéressant parce que pour toutes celles et ceux qui pensent tout de suite on sera le locataire c'est compliqué à gérer est ce que je peur des problèmes d'impayés ou autre je pense qu'il faut vous enlever ça de la tête parce que oui ça existe mais oui c'est très mineures et de deux sachez que votre produit va être en cohérence avec votre public si vous avez un beau produit vous aurez un bon public derrière si vous proposez un bien vêtue sur le marché bah vous aurez vous n'aurez pas des dossiers de qualité de locataire ce sera juste tout simplement incohérent je suis sûr que ça vous a aidé à y voir plus clair pour réussir vous aussi

demain votre investissement locatif de manière à avoir un patrimoine immobilier le plus conséquent possible je vous invite à poser vos questions en commentaire pour celles et ceux qui veulent partager leurs expériences qui ont une question complémentaire soit j'y réponds directement soit vraiment je la note et j'y répondrai lors d'une prochaine vidéo pour vous donner tous mes conseils et je vous dis à très bientôt pour d'autres vidéos